十王町の土地相場
滋賀県近江八幡市十王町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,435円高くなります。
4〜6m
6件
12万/坪
6〜8m
34件
28万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて75%の差があります。
長方形
8件
26万/坪
ほぼ長方形
26件
24万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
16件
31万/坪
南東
12件
24万/坪
北東
8件
23万/坪
南西
5件
17万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
1,471
取引実績
49件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第3四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
74円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
71円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の土地マップ
近江八幡市内のエリアランキング
十王町は近江八幡市内39地区中15位（上位62%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の上田町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）