追分の土地相場
滋賀県草津市追分 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,048円高くなります。
4〜6m
20件
22万/坪
6〜8m
34件
26万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
10件
29万/坪
長方形
7件
29万/坪
ほぼ長方形
27件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
不整形
12件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
5件
35万/坪
南西
17件
27万/坪
北東
8件
26万/坪
東
7件
25万/坪
南東
10件
24万/坪
北
6件
24万/坪
南
7件
24万/坪
西
6件
19万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
1件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,835
取引実績
69件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪22万円から2025年は坪39万円へ、13年間で+72.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
16,000円
423坪〜（1400㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2022年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2022年第3四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
追分は草津市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の西草津とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 9.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南草津 1900m |
| 草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 8.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南草津 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）