エルシティ草津弐番館
滋賀県草津市草津町1496-2 | 築36年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、10年間で71.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,800〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,554万円です。4LDKが最も高く平均2,176万円、3LDKは平均1,554万円です。
2LDK
2,005万
2件
3LDK
1,554万
17件
4LDK
2,176万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,005万 | 2,005万 | 2,005万 |
| 3LDK | 17件 | 1,554万 | 1,294万 | 1,864万 |
| 4LDK | 4件 | 2,176万 | 1,671万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
12件
19.5万/㎡
4-7階
11件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市草津町1496-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 95.31m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市小学校・中学校学区
中学校
草津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ草津弐番館 | 1990 | 80戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| エルシティ草津参番館 | 1991 | 86戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| エルシティ草津 | 1989 | 61戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| グランスイート草津 | 2007 | 40戸 | 37.1万 | 2,850万 |
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| ファミールハイツ草津３番館 | 1996 | 114戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ファミールハイツ草津１番館 | 1996 | 124戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| ファミールハイツ草津２番館 | 1997 | 201戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| プレサンスロジェ草津野村6丁目 | 2020 | 29戸 | 57.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 14.3万 | 17.4万 | 20.1万 | 22.0万 | - | 23.6万 | 24.3万 |
| 4LDK | - | - | 13.7万 | - | - | 22.9万 | 22.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額80,840円。
3LDK
69,000〜90,000円
80,840円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 920円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。