草津町の一戸建て相場
滋賀県草津市草津町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,485。木造（3,540）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,485
鉄骨造
3件
4,113
木造
56件
3,540
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,721
100〜120㎡
39件
3,723
120〜150㎡
10件
3,389
150㎡以上
8件
6,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,097
6〜8m
51件
3,667
8m以上
9件
5,899
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,379
取引実績
75件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
6件
３ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2024年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
草津町は草津市内41地区中10位（上位76%）。
単価21.6。
1つ上の野村とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）