桜ケ丘の一戸建て相場
滋賀県草津市桜ケ丘 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,265。軽量鉄骨造（2,727）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,265
木造
15件
3,702
軽量鉄骨造
35件
2,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,056
100〜120㎡
26件
3,025
120〜150㎡
13件
2,736
150㎡以上
14件
4,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,563
6〜8m
43件
3,002
8m以上
11件
3,778
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,927
取引実績
59件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
６ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
3,300円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
16.1
2024年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第2四半期
6,400円
260㎡〜
24.6
2024年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
桜ケ丘は草津市内41地区中35位（上位15%）。
単価13.7。
1つ上の笠山とは8%の差。