平井の一戸建て相場
滋賀県草津市平井 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,049。木造（2,794）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,049
軽量鉄骨造
18件
3,535
木造
88件
2,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
491
80〜100㎡
32件
2,420
100〜120㎡
46件
3,293
120〜150㎡
20件
3,719
150㎡以上
9件
3,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,051
6〜8m
63件
3,270
8m以上
12件
3,300
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲51.8%
平均価格
2,857
取引実績
121件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,327
11件
４ＬＤＫ
3,220
10件
５ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
５Ｋ＋Ｓ
8,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第4四半期
6,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.6
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第2四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2025年第1四半期
7,200円
660㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
平井は草津市内41地区中17位（上位59%）。
単価20.4。
1つ上の西矢倉とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市平井１丁目字十町田１８番５ | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 草津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）