昭和町の一戸建て相場
滋賀県東近江市昭和町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,140。木造（2,674）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,140
木造
10件
2,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,097
150㎡以上
4件
1,976
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,274
6〜8m
11件
3,601
8m以上
4件
2,350
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼36.9%
平均価格
2,269
取引実績
18件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
9万
'08'11'13'14'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
250円
230㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・５ＤＫ
14.0
2022年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2022年第3四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2022年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2020年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2018年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2017年第3四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,704 | - |
| 2016 | 115,178 | - |
| 2018 | 114,361 | -1 |
| 2020 | 113,642 | -373 |
| 2022 | 112,586 | 0 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の一戸建てマップ
東近江市内のエリアランキング
昭和町は東近江市内50地区中11位（上位78%）。
単価11.3。
1つ上の佐生町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）