小泉町のマンション相場
滋賀県彦根市小泉町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県彦根市小泉町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約20件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.4万円に対し、築20年は23.9万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
26.4万/㎡
築15年
4件
23.0万/㎡
築20年
5件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,228円。
３ＬＤＫ
11件
1,915円
４ＬＤＫ
3件
2,644円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,511円
２ＬＤＫ
2件
1,228円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,030
取引実績
20件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,073
11件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＬＤＫ
1,700
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2023年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2019年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第4四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小泉町のマンション一覧（3棟）
市場環境（彦根市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,750 | - |
| 2016 | 112,902 | - |
| 2018 | 113,171 | -351 |
| 2020 | 112,546 | -538 |
| 2022 | 111,648 | -707 |
| 2023 | 111,118 | -392 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 17.5% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
彦根市のマンションマップ
彦根市内のエリアランキング
小泉町は彦根市内14地区中3位（上位79%）。
単価26.6。
1つ上の城町とは31%の差。
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市小泉町字南巴２８５番５ | 7.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南彦根 150m |
| 彦根市小泉町字巴３００番３２ | 6.8/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所 | 南彦根 200m |
| 彦根市小泉町字中畑４８２番外 | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南彦根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小泉町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。