水保町の土地相場
滋賀県守山市水保町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,618円高くなります。
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
65件
23万/坪
8m以上
27件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて80%の差があります。
正方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
65件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
長方形
16件
19万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
31万/坪
北西
11件
23万/坪
南西
41件
21万/坪
北東
35件
21万/坪
北
4件
16万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
16件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,720
取引実績
109件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+93.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
890円
36坪〜（120㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
水保町は守山市内33地区中19位（上位42%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の阿村町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
水保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 | 5.5/㎡ | - | 事務所 | 守山 8800m |
| 守山市水保町字北川１１４４番４ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 守山 8700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）