欲賀町の土地相場
滋賀県守山市欲賀町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,205円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて257%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
21万/坪
北西
6件
20万/坪
北東
7件
17万/坪
南西
6件
15万/坪
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,515
取引実績
33件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪16万円へ、13年間で28.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
281坪〜（930㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の土地マップ
守山市内のエリアランキング
欲賀町は守山市内33地区中22位（上位33%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大門町とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）