柳川のマンション相場

Name: 柳川のマンション相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市柳川 | 48件の成約データ

滋賀県大津市柳川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約48件、前年比-26.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳川の中古マンション

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,849万円

㎡単価

25.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価33.9万円に対し、築30年は26.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

33.9万/㎡

2件

築10年

29.7万/㎡

8件

築15年

26.6万/㎡

12件

築20年

26.2万/㎡

16件

築25年

30.5万/㎡

2件

築30年

26.6万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,947万円。

３ＬＤＫ

1,988万円

35件

２ＬＤＫ

1,837万円

6件

４ＬＤＫ

2,105万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,947万円

2件

柳川 21.5万/㎡大津市内 30位/47地区

平均㎡単価

21.5万/㎡

前年比 ▼26.1%

平均価格

1,554万円

取引実績

48件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡19.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,522万円

35件

２ＬＤＫ

1,517万円

6件

４ＬＤＫ

1,900万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 27.1万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2024年第1四半期 1,800万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

柳川のマンション一覧（3棟）

築26年 | 地下1階付5階建 | 39戸

ロータリーマンション大津京アンダント

築25年 | 7階建 | 82戸

売買0件

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市のマンションマップ

大津市内のエリアランキング

柳川は大津市内47地区中30位（上位36%）。単価21.5万/㎡。 1つ上の竜が丘とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 春日町

51.4万

+139%

16 萱野浦

29.2万

+36%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 丸の内町

28.3万

+31%

18 鳥居川町

27.3万

+27%

19 山上町

26.4万

+23%

20 松原町

25.8万

+20%

21 本宮

25.4万

+18%

22 馬場

24.8万

+16%

23 大萱

24.2万

+13%

24 松山町

23.8万

+11%

25 打出浜

23.3万

+9%

26 一里山

23.0万

+7%

27 瀬田

22.9万

+7%

28 朝日が丘

22.7万

+6%

29 竜が丘

21.6万

+0%

30 柳川 ◀

21.5万

―

31 坂本

21.3万

-1%

32 本堅田

20.8万

-3%

お手頃帯（33〜47位）

33 今堅田

20.1万

-7%

47 大物

9.3万

-57%

他 13 地区

最寄り駅の相場

柳川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８	26.1万/㎡	-0.8%	住宅,店舗	膳所 50m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）