真野のマンション相場
滋賀県大津市真野 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市真野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約91件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.0万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.0万/㎡
築15年
11件
20.2万/㎡
築20年
21件
19.8万/㎡
築25年
24件
19.6万/㎡
築30年
26件
18.4万/㎡
築35年
3件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫの平均価格は1,664万円。
３ＬＤＫ
61件
1,378万円
４ＬＤＫ
15件
1,650万円
２ＬＤＫ
4件
1,664万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,087万円
取引実績
91件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+58.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,071万円
61件
４ＬＤＫ
1,163万円
15件
２ＬＤＫ
1,300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真野のマンション一覧（4棟）
グローバル堅田駅前
築34年
| 7階建
| 64戸
1,490万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ルモンクレール真野浜
築35年
| 7階建
| 50戸
840万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンマンションアトレ大津堅田
築32年
| 7階建
| 98戸
売買0件
レークパレス大津堅田
築36年
| 11階建
| 131戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
真野は大津市内47地区中41位（上位13%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の南志賀とは3%の差。
真野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 9.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 堅田 280m |
| 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 6.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小野 600m |
| 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 2.7万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 堅田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）