松原町のマンション相場
滋賀県大津市松原町 | 41件の成約データ
滋賀県大津市松原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約41件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.3万円に対し、築30年は26.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
37.3万/㎡
築15年
8件
39.4万/㎡
築20年
9件
29.9万/㎡
築25年
6件
26.9万/㎡
築30年
3件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,828万円。
４ＬＤＫ
4件
2,966万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,255万円
２ＬＤＫ
5件
1,886万円
３ＬＤＫ
26件
2,317万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,828万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,863万円
取引実績
41件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.5万円から2025年は㎡38.8万円へ、16年間で+80.7%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
26件
２ＬＤＫ
1,800万円
5件
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
オープンフロア
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
松原町は大津市内47地区中20位（上位57%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の山上町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市松原町１２９番８外 | 15.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 石山 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）