螢谷のマンション相場
滋賀県大津市螢谷 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市螢谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約36件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.3万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.3万/㎡
築10年
6件
34.1万/㎡
築15年
3件
23.4万/㎡
築20年
11件
18.7万/㎡
築25年
5件
18.1万/㎡
築30年
4件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は1,057万円。
２ＬＤＫ
12件
1,545万円
３ＬＤＫ
19件
1,482万円
２ＤＫ
2件
1,057万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,182万円
取引実績
36件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2026年は㎡14.6万円へ、18年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
22
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,205万円
19件
２ＬＤＫ
1,132万円
12件
２ＤＫ
765万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
850万円
50㎡〜
・２ＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
890万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
890万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
890万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
螢谷のマンション一覧（5棟）
M’プラザ石山弐番館
築32年
| 8階建
| 28戸
890万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバンスカイハイツ石山寺
築27年
| 6階建
| 21戸
3,198万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買11件
グローバル大津石山
築26年
| 8階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買11件
リヴラン大津石山
築29年
| 11階建
| 55戸
売買0件
アメニティ石山寺リバープレミア
築18年
| 14階建
| 51戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
螢谷は大津市内47地区中35位（上位26%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の長等とは6%の差。
螢谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市螢谷７０２番５ | 7.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）