国分のマンション相場
滋賀県大津市国分 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市国分のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.4万円に対し、築25年は20.1万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
30.4万/㎡
築15年
6件
22.8万/㎡
築20年
6件
21.9万/㎡
築25年
20件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,804万円。
３ＬＤＫ
31件
1,569万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,310万円
２ＬＤＫ
2件
1,442万円
４ＬＤＫ
2件
1,804万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
1,192万円
取引実績
37件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2024年は㎡19.6万円へ、16年間で+22.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,185万円
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,175万円
2件
２ＬＤＫ
1,100万円
2件
４ＬＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分のマンション一覧（1棟）
シティオ大津石山
築31年
| 8階建
| 220戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
国分は大津市内47地区中38位（上位19%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の秋葉台とは2%の差。
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 石山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）