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パークシティ大津

滋賀県大津市浜大津4丁目1-1 | 築28年 | 152戸

推定相場
パークシティ大津
最新データ
2025年7月
売買74件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（34.7万円）より13.2%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,750円から2022年には125,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・35件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均3,574万円、2LDKは平均2,465万円です。
2LDK
28件
2,465万
3LDK
35件
2,940万
4LDK
10件
3,574万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 2,465万 1,880万 3,085万
3LDK 35件 2,940万 1,980万 4,033万
4LDK 10件 3,574万 2,942万 4,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、6-10階（27.9万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。
6-10階
27.9万/㎡
38件
11-20階
31.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市浜大津4丁目1-1
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数152戸
専有面積52.99m² ～ 93.30m²
分譲会社三井不動産
施工会社熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
徒歩1分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩13分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ大津 1998 152戸 30.1万 1,880万
ロータリーマンションパレベルマリン 2000 19戸 22.1万 1,180万
ブランズ浜大津 2009 35戸 38.3万 2,580万
パデシオン浜大津桜邸 2013 63戸 44.4万 3,780万
レ・ジェイド浜大津 2019 51戸 44.7万 3,180万
シャリエ大津中央スクエアクロス 2023 69戸 68.1万 4,450万
サガワ大津 1979 20戸 19.9万 898万
ハイトピア京町 1995 69戸 28.0万 1,880万
シャリエ大津京町 2013 66戸 50.3万 3,680万
サンメゾン大津エルド 2015 52戸 47.8万 3,880万
イーグルコート大津中央2丁目 2025 69戸 60.6万 3,980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 28.4万 28.7万 28.8万 - 30.1万 35.6万 33.2万 37.0万
3LDK 29.3万 - 27.3万 - 30.0万 35.6万 34.7万 33.4万
4LDK 26.6万 26.3万 - 29.8万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.95万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.62万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.51万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.05万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.23万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.7万/㎡
2025年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡
2025年10月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.82万/㎡
2024年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.34万/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.34万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,798万 36万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.91万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.57万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.57万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.46万/㎡
2023年9月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.15万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.91万/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,222万 35.62万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.98万/㎡
2023年3月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.61万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.74万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.98万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.55万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,695万 36.48万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,220万 28.56万/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.05万/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.76万/㎡
2021年3月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.8万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2020年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2020年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,798万 28.82万/㎡
2019年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2019年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.04万/㎡
2019年8月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.23万/㎡
2019年6月 5〜8階 4SLDK 90㎡〜 2,580万 27.66万/㎡
2019年6月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.66万/㎡
2019年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.42万/㎡
2019年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.44万/㎡
2019年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2019年12月 17〜17階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.95万/㎡
2019年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.53万/㎡
2019年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.42万/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.63万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.09万/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.69万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額89,600円。4LDKなら月額127,250円が相場です。
2LDK
89,600円
75,000〜120,000円
3LDK
110,313円
100,000〜120,000円
4LDK
127,250円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2022年3月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,570円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,442円/㎡
2021年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2021年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,474円/㎡
2021年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,415円/㎡
2019年8月 17〜17階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,286円/㎡
2019年11月 17〜17階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,290円/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,378円/㎡
2018年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2018年3月 17〜17階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,265円/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,378円/㎡
2018年2月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2018年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,490円/㎡
2017年6月 17〜17階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,378円/㎡
2017年4月 17〜17階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,793円/㎡
2017年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2017年12月 17〜17階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,480円/㎡
2016年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2016年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,480円/㎡
2016年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,415円/㎡
2015年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,356円/㎡
2015年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。