コスモ鴻巣ロイヤルフォルム
埼玉県鴻巣市東1丁目3-18 | 築31年 | 116戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には71,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
9.2〜15.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均1,602万円、2SLDKは平均1,456万円です。
2SLDK
1,456万
17件
3LDK
1,602万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17件 | 1,456万 | 749万 | 2,164万 |
| 3LDK | 22件 | 1,602万 | 1,055万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
22.7万/㎡
4-7階
28件
27.5万/㎡
8階以上
2件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市東1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 73.12m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | フドウ建研 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴻巣駅
JR高崎線
学区情報
小学校
鴻巣市立鴻巣東小学校
中学校
鴻巣市立鴻巣中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ鴻巣ロイヤルフォルム | 1995 | 116戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| センチュリー鴻巣第二 | 1989 | 27戸 | 29.6万 | 1,990万 |
| ローヤルシティ鴻巣弐番館 | 2005 | 31戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| ガーデンストリーム鴻巣 | 1999 | 231戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ガーデンストリーム鴻巣５番館 | 1999 | 78戸 | 19.7万 | 1,650万 |
| ガーデンストリーム鴻巣４番館 | 1999 | 42戸 | 29.8万 | 2,500万 |
| ガーデンストリーム鴻巣３番館 | 1998 | 30戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| ガーデンストリーム鴻巣２番館 | 1998 | 39戸 | 28.6万 | 2,399万 |
| ガーデンストリーム鴻巣１番館 | 1998 | 39戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| グランスイート鴻巣 | 2007 | 74戸 | 35.0万 | 2,560万 |
| シンメイ鴻巣マンション | 1988 | 20戸 | 11.5万 | 690万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.0万 | - | 22.8万 | 29.6万 | 28.6万 | 32.0万 | 35.0万 |
| 2SLDK | 23.3万 | 22.8万 | 35.0万 | 33.4万 | 21.2万 | 34.5万 | 35.1万 | 32.0万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,800円。
3LDK
70,000〜83,000円
75,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。