黒谷の土地相場
埼玉県秩父市黒谷 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県秩父市黒谷の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒谷の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
56,030円/坪
推定総額
560万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
708
取引実績
28件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で56.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
850円
251坪〜（830㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2015年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
黒谷は秩父市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の蒔田とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）