下影森の土地相場
埼玉県秩父市下影森 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県秩父市下影森の土地相場は坪単価3万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.9%。
推定相場
下影森の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
100,867円/坪
推定総額
807万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
971
取引実績
91件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
980円
163坪〜（540㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
下影森は秩父市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大野原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）