上影森の土地相場
埼玉県秩父市上影森 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県秩父市上影森の土地相場は坪単価3万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.1%。
推定相場
上影森の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,466円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
784
取引実績
64件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
880円
230坪〜（760㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
上影森は秩父市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の下影森とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）