栃谷の土地相場
埼玉県秩父市栃谷 | 16件の成約データ
埼玉県秩父市栃谷の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栃谷の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,475円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
903
取引実績
16件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、16年間で36.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
660円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
212坪〜（700㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2012年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2012年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
栃谷は秩父市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の寺尾とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）