山田の土地相場
埼玉県秩父市山田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県秩父市山田の土地相場は坪単価2万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,821円/坪
推定総額
749万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
664
取引実績
56件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
133坪〜（440㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
281坪〜（930㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
61円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
山田は秩父市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の和泉町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）