山田の一戸建て相場
埼玉県秩父市山田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,841万円
うち土地分
1,290万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,689
取引実績
27件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
7万
'08'09'10'12'13'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2021年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2020年第4四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
2019年第1四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2018年第4四半期
3,200円
870㎡〜
3.7
2018年第2四半期
880円
350㎡〜
2.5
2018年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2017年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2017年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の一戸建てマップ
秩父市内のエリアランキング
山田は秩父市内16地区中10位（上位38%）。
単価7.4。
1つ上の上宮地町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）