大野原の土地相場
埼玉県秩父市大野原 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,040円高くなります。
4m未満
37件
7万/坪
4〜6m
64件
8万/坪
6〜8m
38件
10万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
29件
10万/坪
ほぼ整形
24件
9万/坪
ほぼ長方形
43件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
不整形
34件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
17件
9万/坪
北
10件
9万/坪
南東
29件
9万/坪
南
12件
8万/坪
西
14件
8万/坪
北西
29件
8万/坪
南西
27件
8万/坪
北東
19件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
869
取引実績
158件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
大野原は秩父市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の別所とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）