別所の土地相場
埼玉県秩父市別所 | 20件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて485%の差があります。
長方形
3件
28万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
11万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
513
取引実績
20件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2021年は坪38万円へ、12年間で+332.2%上昇（年平均+27.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2017年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2017年第1四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2016年第1四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秩父市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-300人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,073 | - |
| 2016 | 64,540 | - |
| 2018 | 62,895 | -298 |
| 2020 | 61,159 | -290 |
| 2022 | 59,244 | -384 |
| 2023 | 58,223 | -282 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 19.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秩父市の土地マップ
秩父市内のエリアランキング
別所は秩父市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大畑町とは14%の差。
中価格帯（11〜20位）