大字鹿山の土地相場
埼玉県日高市大字鹿山 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,213円高くなります。
4m未満
8件
19万/坪
4〜6m
24件
26万/坪
6〜8m
13件
27万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
21件
25万/坪
長方形
10件
24万/坪
不整形
8件
22万/坪
台形
4件
22万/坪
袋地等
3件
17万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
北東
11件
31万/坪
南西
7件
29万/坪
南
6件
27万/坪
西
3件
24万/坪
南東
9件
24万/坪
北西
13件
20万/坪
北
4件
15万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,375
取引実績
61件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+201.6%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+110人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,249 | - |
| 2016 | 56,600 | - |
| 2018 | 56,066 | +31 |
| 2020 | 55,294 | -78 |
| 2022 | 54,615 | +149 |
| 2023 | 54,396 | +158 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高市の土地マップ
日高市内のエリアランキング
大字鹿山は日高市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の高麗川とは21%の差。
高価格帯（1〜9位）