大字下大谷沢の土地相場
埼玉県日高市大字下大谷沢 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県日高市大字下大谷沢の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下大谷沢の土地
14件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
95,763円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,179
取引実績
14件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082010201220182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2019年は坪3万円へ、11年間で34.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
690円
130坪〜（430㎡〜）
5.3/坪
2012年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2011年第4四半期
3,400円
139坪〜（460㎡〜）
24.4/坪
2010年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2010年第2四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2010年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2009年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2009年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+110人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,249 | - |
| 2016 | 56,600 | - |
| 2018 | 56,066 | +31 |
| 2020 | 55,294 | -78 |
| 2022 | 54,615 | +149 |
| 2023 | 54,396 | +158 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高市の土地マップ
日高市内のエリアランキング
大字下大谷沢は日高市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の大字森戸新田とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）