プレシス所沢くすのき台
埼玉県所沢市くすのき台2丁目19-4 | 築14年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、13年間で75.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,612万円です。3LDKが最も高く平均3,612万円、2LDKは平均3,193万円です。
2LDK
3,193万
8件
3LDK
3,612万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,193万 | 2,629万 | 4,011万 |
| 3LDK | 11件 | 3,612万 | 3,120万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
49.2万/㎡
4-7階
8件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市くすのき台2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.05m² ～ 80.62m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
松井小学校
中学校
所沢東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス所沢くすのき台 | 2012 | 60戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016 | 35戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008 | 21戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| 所沢コーポラスC棟 | 1977 | 684戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| 所沢コーポラスE棟 | 1978 | 684戸 | 33.3万 | 1,899万 |
| レグザ所沢フィオリーレ | 2008 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| 所沢コーポラス | 1976 | 114戸 | 38.1万 | 2,180万 |
| 所沢コーポラスＨ棟 | 1978 | 684戸 | 27.7万 | 1,690万 |
| 所沢コーポラスＪ棟 | 1978 | 684戸 | 24.6万 | 1,499万 |
| 所沢コーポラスＧ棟 | 1977 | 684戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 所沢コーポラスＦ棟 | 1977 | 684戸 | 30.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 46.1万 | - | 49.7万 | - | 53.4万 | 61.8万 | 72.2万 |
| 2LDK | - | 49.0万 | 51.2万 | - | 50.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 47.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,240万 | 37.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,340万 | 39.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。