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所沢コーポラス

埼玉県所沢市北秋津876-2〜3 | 築50年 | 114戸

推定相場
所沢コーポラス
最新データ
2026年3月
売買416件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（35.5万円）を7.3%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を14.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,769円から2025年には79,250円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・162件）で、平均1,613万円です。2SDKが最も高く平均1,806万円、3DKは平均1,110万円です。
ー
4件
1,567万
1LDK
16件
1,479万
1SLDK
5件
1,493万
2DK
10件
1,455万
2SDK
4件
1,806万
2LDK
162件
1,613万
2SLDK
42件
1,638万
3DK
18件
1,110万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,567万 1,349万 1,806万
1LDK 16件 1,479万 980万 1,864万
1SLDK 5件 1,493万 1,135万 1,880万
2DK 10件 1,455万 1,265万 1,690万
2SDK 4件 1,806万 1,806万 1,806万
2LDK 162件 1,613万 745万 2,248万
2SLDK 42件 1,638万 1,035万 2,199万
3DK 18件 1,110万 771万 1,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
26.2万/㎡
161件
4-7階
28万/㎡
149件
8階以上
28.3万/㎡
106件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市北秋津876-2〜3
築年月1976-09（築50年）
構造鉄骨造
階建て10階建
総戸数114戸
専有面積45.97m² ～ 71.50m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社大塩組
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
北秋津小学校
中学校
南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
所沢コーポラス 1976 114戸 38.1万 2,180万
所沢コーポラスＨ棟 1978 684戸 27.7万 1,690万
所沢コーポラスＪ棟 1978 684戸 24.6万 1,499万
所沢コーポラスＧ棟 1977 684戸 30.9万 1,980万
所沢コーポラスＦ棟 1977 684戸 30.5万 1,790万
所沢コーポラスC棟 1977 684戸 24.5万 1,480万
所沢コーポラスE棟 1978 684戸 33.3万 1,899万
サンライズマンション所沢 1992 24戸 25.0万 1,280万
レグザ所沢フィオリーレ 2008 25戸 48.7万 2,680万
プレシス所沢くすのき台 2012 60戸 72.2万 4,980万
ビジュー所沢くすのき台 2008 21戸 55.7万 3,580万

所沢市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,501円 1,452
1DK/1LDK 8.2万円 2,197円 420
2K/2DK 5.8万円 1,500円 401
2LDK 9.5万円 1,706円 229
3LDK+ 8.3万円 1,464円 352

売買データ分析（416件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
329件
2,000〜3,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 28.4万 25.1万 29.5万 32.7万 32.4万 30.8万 32.2万 38.1万
3DK - 19.2万 27.8万 - 23.1万 27.6万 - 20.3万
1LDK 27.3万 26.7万 - 29.7万 32.5万 23.5万 27.1万 18.9万
3LDK 28.9万 29.9万 28.9万 28.6万 29.6万 20.7万 30.8万 24.5万
全 416 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.1万/㎡
2026年3月 3〜4階 3DK 45㎡〜 950万 20.29万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2026年1月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,699万 28.1万/㎡
2025年9月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 1,880万 30.81万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,098万 36.67万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,599万 30.85万/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 990万 19.1万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.66万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.06万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.48万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.68万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,099万 34.71万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,670万 32.22万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,499万 28.92万/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.75万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.37万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.74万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.43万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.91万/㎡
2025年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,199万 38.44万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.85万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.6万/㎡
2025年2月 1〜2階 4DK 65㎡〜 1,180万 17.94万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.56万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.54万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.54万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.87万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.74万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.54万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.25万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.67万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,550万 29.9万/㎡
2024年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,680万 36.55万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,230万 23.73万/㎡
2024年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,780万 38.72万/㎡
2024年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,990万 32.91万/㎡
2024年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,350万 23.59万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.44万/㎡
2024年6月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 1,880万 40.9万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 1,580万 23.51万/㎡
2024年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.27万/㎡
2024年4月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,990万 32.91万/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.82万/㎡

他 366 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額71,100円。4DKなら月額63,667円が相場です。
1SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
74,563円
67,000〜85,000円
2SLDK
86,000円
69,000〜130,000円
3DK
70,667円
65,000〜85,000円
3SDK
63,750円
60,000〜65,000円
3LDK
71,100円
55,000〜85,000円
4K
64,000円
58,000〜69,000円
4DK
63,667円
59,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
17件
10〜15万
3件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 81,000円 1,562円/㎡
2025年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,188円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,264円/㎡
2025年2月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 70,000円 1,350円/㎡
2025年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,849円/㎡
2025年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,667円/㎡
2024年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,224円/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,311円/㎡
2024年8月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,562円/㎡
2024年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,276円/㎡
2024年8月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2024年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,293円/㎡
2024年7月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 92,000円 1,614円/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,306円/㎡
2024年6月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 102,000円 1,790円/㎡
2024年6月 7〜8階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2024年6月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 69,000円 1,331円/㎡
2023年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 67,000円 1,108円/㎡
2023年3月 5〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2023年1月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,770円/㎡
2021年5月 1〜2階 4DK 60㎡〜 64,000円 1,058円/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,225円/㎡
2020年2月 3〜4階 3SDK 45㎡〜 60,000円 1,305円/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2020年1月 3〜4階 3K 45㎡〜 66,000円 1,436円/㎡
2019年9月 7〜8階 3SDK 45㎡〜 65,000円 1,414円/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,136円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。