所沢コーポラスE棟

埼玉県所沢市北秋津876-2 | 築48年 | 684戸

推定相場

所沢コーポラスE棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、11年間で128.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2022年には85,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

11.2〜18.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.397

代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 327件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均1,793万円です。3LDKが最も高く平均1,814万円、2SLDKは平均1,221万円です。

2LDK

17件

1,793万

2SLDK

2件

1,221万

3LDK

6件

1,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,793万	1,254万	1,980万
2SLDK	2件	1,221万	1,073万	1,369万
3LDK	6件	1,814万	1,180万	2,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（27.3万円）と比べて4.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

10件

4-7階

24.4万/㎡

8件

8階以上

31.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市北秋津876-2
築年月	1978-09（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	684戸
専有面積	45.97m² ～ 67.23m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大塩組
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

所沢市立北秋津小学校

中学校

所沢市立南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
所沢コーポラスE棟	1978	684戸	33.3万	1,899万
所沢コーポラスC棟	1977	684戸	24.5万	1,480万
サンライズマンション所沢	1992	24戸	25.0万	1,280万
所沢コーポラス	1976	114戸	38.1万	2,180万
所沢コーポラスＨ棟	1978	684戸	27.7万	1,690万
所沢コーポラスＪ棟	1978	684戸	24.6万	1,499万
所沢コーポラスＧ棟	1977	684戸	30.9万	1,980万
所沢コーポラスＦ棟	1977	684戸	30.5万	1,790万
レグザ所沢フィオリーレ	2008	25戸	48.7万	2,680万
プレシス所沢くすのき台	2012	60戸	72.2万	4,980万
アトランティス所沢	2006	28戸	41.8万	2,790万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	20.7万	34.7万	33.1万	-	35.0万	-	-	20.7万
2LDK	26.8万	-	28.1万	25.7万	29.8万	31.6万	32.9万	33.8万
2SLDK	-	17.1万	-	-	-	26.2万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.66万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.85万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,899万	33.25万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.58万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,500万	26.21万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.83万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,999万	35万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.68万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.67万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.94万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.94万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.09万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.42万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.09万/㎡
2018年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	920万	14.6万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	980万	17.13万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,498万	23.77万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.42万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.66万/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.43万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.42万/㎡
2014年5月	4〜6階	4DK	55㎡〜	780万	13.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額74,333円。3LDKなら月額74,333円が相場です。

3DK

77,500円

70,000〜85,000円

3LDK

74,333円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,484円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2021年12月	10〜11階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,224円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,453円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	67,000円	1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。