デュオ戸田公園サザンテラス
埼玉県戸田市本町3丁目10-23 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2021年は49.2万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,378万円です。4SLDKが最も高く平均5,231万円、3LDKは平均4,378万円です。
3LDK
4,378万
9件
4SLDK
5,231万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,378万 | 3,740万 | 4,834万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,231万 | 5,041万 | 5,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（41.6万円）と比べて7.7万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
6件
41.6万/㎡
4-7階
5件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町3丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.23m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオ戸田公園サザンテラス | 2011 | 26戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| コスモ戸田公園ロイヤルフォルム | 1995 | 55戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション戸田公園第６ | 2000 | 38戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 2023 | 46戸 | 91.2万 | 5,280万 |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994 | 35戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| ルミナス戸田公園 | 1995 | 24戸 | 54.6万 | 3,590万 |
| デュオガーデン戸田公園 | 2004 | 84戸 | 59.6万 | 4,690万 |
| コスモ戸田公園グレイシャス | 1999 | 44戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| レーベン戸田フォーエヴィデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,780万 |
| コスモ戸田公園ガーデンフォート | 2005 | 144戸 | 78.4万 | 5,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 41.6万 | 49.2万 | 46.3万 | 49.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。