サニーコート東川口第１２
埼玉県川口市戸塚1丁目6-33 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2022年は53.7万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,857万円です。3LDKが最も高く平均3,857万円、2SLDKは平均3,207万円です。
2SLDK
3,207万
2件
2LDK
3,471万
6件
3LDK
3,857万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,207万 | 2,837万 | 3,577万 |
| 2LDK | 6件 | 3,471万 | 3,268万 | 3,756万 |
| 3LDK | 11件 | 3,857万 | 3,318万 | 4,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（41.2万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
41.2万/㎡
6-10階
5件
45.5万/㎡
11-20階
9件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚1丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート東川口第１２ | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 東急クリエール東川口２ | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| 東川口第６サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| シャルム東川口弐番館 | 1993 | 41戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| シャルム東川口参番館 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,800万 |
| サニーコート東川口第１１ | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
| エンゼルハイム東川口北原台 | 1993 | 54戸 | 32.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.5万 | - | - | 53.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 41.0万 | - | 46.7万 | - |
| 3LDK | 41.6万 | 40.6万 | 34.9万 | 39.7万 | 38.1万 | 45.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.61万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.59万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 42.01万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。