パークサイド幸町

埼玉県川口市幸町3丁目2-26 | 築40年 | 29戸

推定相場

パークサイド幸町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,333〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.8〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 53.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・28件）で、平均3,368万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,368万円、１Ｋは平均807万円です。

１ＤＫ

5件

1,869万

２ＬＤＫ

18件

2,974万

２ＤＫ

7件

2,862万

３ＬＤＫ

28件

3,368万

１ＬＤＫ

4件

2,403万

１Ｋ

8件

807万

３Ｋ

2件

1,524万

2DK

2件

2,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	1,869万	504万	4,206万
２ＬＤＫ	18件	2,974万	1,741万	4,933万
２ＤＫ	7件	2,862万	2,539万	3,330万
３ＬＤＫ	28件	3,368万	1,832万	4,510万
１ＬＤＫ	4件	2,403万	1,875万	2,634万
１Ｋ	8件	807万	493万	1,128万
３Ｋ	2件	1,524万	1,311万	1,737万
2DK	2件	2,002万	1,954万	2,049万

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町3丁目2-26
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	45.36m² ～ 62.26m²
施工会社	調査中
管理会社	ジーエー管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイド幸町	1986	29戸	43.7万	1,980万
幸クイーンコーポ	1974	18戸	29.7万	980万
ブランズ川口幸町	2017	143戸	99.6万	7,080万
コーポトーク	1978	15戸	29.1万	990万
川口ハイツ	1974	150戸	47.3万	2,980万
ヴェルト川口	2008	41戸	74.7万	1,630万
パークアベニュー川口	2000	177戸	72.7万	4,480万
グローベル川口ステーションプレミア	2014	36戸	98.8万	4,980万
リプレ川口一番街７号棟	1992	430戸	58.4万	4,480万
コスモ川口幸町	2005	77戸	91.2万	6,480万
川口幸町パークホームズ	1995	66戸	70.7万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2023	2024
2DK	-	33.2万	-	-	43.7万
2LDK	-	-	52.7万	50.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.34万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.34万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	54.07万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	55.93万/㎡
2020年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	33.2万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額100,700円。3LDKなら月額121,125円が相場です。

1LDK

98,333円

97,000〜100,000円

2DK

100,700円

90,000〜118,000円

3DK

98,200円

92,000〜105,000円

3LDK

121,125円

115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

16件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,205円/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,315円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,160円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,968円/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,047円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,002円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,205円/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,915円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,970円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,968円/㎡
2021年11月	低層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,201円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,001円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,984円/㎡
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	108,000円	2,014円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,183円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,918円/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,984円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	108,000円	2,014円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	97,000円	1,857円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	92,000円	1,761円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,976円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,183円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,984円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	97,000円	1,857円/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,010円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	97,000円	2,138円/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,984円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	97,000円	2,138円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。