鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目35-12 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で33.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
54.4〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均2,233万円です。4LDKが最も高く平均2,233万円、３ＤＫは平均1,584万円です。
３ＤＫ
1,584万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,953万
2件
２ＬＤＫ
2,046万
3件
3LDK
1,830万
2件
4LDK
2,233万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,584万 | 1,381万 | 1,776万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,953万 | 1,953万 | 1,953万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,046万 | 1,764万 | 2,343万 |
| 3LDK | 2件 | 1,830万 | 1,764万 | 1,895万 |
| 4LDK | 7件 | 2,233万 | 1,980万 | 2,663万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
26万/㎡
4-7階
2件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立南鳩ヶ谷小学校
中学校
川口市立八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990 | 35戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| はとがや南マンション | 1975 | 70戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989 | 72戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| 川口オリエントコート | 1982 | 29戸 | 25.2万 | 1,799万 |
| 青木グリーンハイツ | 1973 | 15戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026 | 39戸 | - | - |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995 | 29戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| インプレスト川口青木 | 2015 | 153戸 | 68.1万 | 4,780万 |
| レーベンハイム川口ニュートリア | 2007 | 35戸 | 39.3万 | 3,030万 |
| イニシア川口フィールズ | 2014 | 146戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| セザール川口南公園 | 1989 | 87戸 | 29.9万 | 1,290万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.9万 | 34.2万 | 30.3万 | 23.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,210万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。