レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目31-1 | 築26年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、17年間で78.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
47.3〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・44件）で、平均2,825万円です。4LDKが最も高く平均3,064万円、2LDKは平均2,071万円です。
2SLDK
2,654万
21件
2LDK
2,071万
8件
3LDK
2,825万
44件
4LDK
3,064万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21件 | 2,654万 | 1,934万 | 3,246万 |
| 2LDK | 8件 | 2,071万 | 1,704万 | 2,368万 |
| 3LDK | 44件 | 2,825万 | 1,710万 | 3,598万 |
| 4LDK | 4件 | 3,064万 | 2,935万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（30.9万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
64件
30.9万/㎡
6-10階
13件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 52.56m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立辻小学校
中学校
川口市立里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート | 2000 | 78戸 | 50.5万 | 3,200万 |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷 | 1999 | 28戸 | 34.2万 | 1,990万 |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010 | 73戸 | 48.8万 | 3,290万 |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995 | 29戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| セザール川口南公園 | 1989 | 87戸 | 29.9万 | 1,290万 |
| ＯＢＯ南 | 1989 | 20戸 | 34.1万 | 1,350万 |
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990 | 35戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989 | 72戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| はとがや南マンション | 1975 | 70戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| インプレスト川口青木 | 2015 | 153戸 | 68.1万 | 4,780万 |
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 26.5万 | 46.2万 | 46.1万 | 43.4万 | - | 38.7万 | 50.5万 |
| 2LDK | 26.2万 | 26.5万 | - | - | - | 40.9万 | - | - |
| 3LDK | 27.7万 | - | - | 38.8万 | 35.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.99万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。
2SLDK
87,000〜98,000円
91,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。