大字浮塚の土地相場
埼玉県八潮市大字浮塚 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,402円高くなります。
4〜6m
14件
46万/坪
6〜8m
10件
65万/坪
8m以上
9件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ長方形
9件
77万/坪
長方形
9件
55万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
不整形
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
66万/坪
東
4件
54万/坪
西
5件
54万/坪
南東
7件
41万/坪
南西
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
工場
3件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
6,089
取引実績
33件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
33,000円
423坪〜（1400㎡〜）
77.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第3四半期
20,000円
197坪〜（650㎡〜）
101.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第4四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2021年第1四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
2020年第4四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
18,000円
293坪〜（970㎡〜）
61.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字浮塚は八潮市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の大字伊勢野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字浮塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字浮塚８９０番２外 | 10.5/㎡ | +4.0% | 工場 | 八潮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）