大字大曽根の土地相場
埼玉県八潮市大字大曽根 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,774円高くなります。
4m未満
3件
45万/坪
4〜6m
22件
43万/坪
6〜8m
31件
56万/坪
8m以上
15件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、台形（37万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
4件
73万/坪
長方形
29件
57万/坪
袋地等
3件
56万/坪
ほぼ長方形
24件
55万/坪
不整形
7件
38万/坪
台形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
15件
66万/坪
北東
6件
63万/坪
南
11件
54万/坪
東
17件
51万/坪
南東
6件
51万/坪
南西
4件
49万/坪
北西
4件
43万/坪
北
8件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
5件
工場
4件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
5,800
取引実績
72件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2024年第4四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第1四半期
27,000円
302坪〜（1000㎡〜）
89.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
16,000円
514坪〜（1700㎡〜）
31.1/坪
2022年第3四半期
12,000円
275坪〜（910㎡〜）
43.6/坪
2022年第3四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字大曽根は八潮市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の大字木曽根とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大曽根７９５番４ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八潮 1800m |
| 八潮市大字大曽根１２３９番 | 11.3/㎡ | +3.7% | 倉庫 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）