大字大曽根の土地相場
埼玉県八潮市大字大曽根 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市大字大曽根の土地相場は坪単価13万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.6%。
推定相場
大字大曽根の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
608,232円/坪
推定総額
5,474万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、台形（41万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
5,823
取引実績
71件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+10.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第1四半期
27,000円
302坪〜（1000㎡〜）
89.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第1四半期
16,000円
514坪〜（1700㎡〜）
31.1/坪
2022年第3四半期
12,000円
275坪〜（910㎡〜）
43.6/坪
2022年第3四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2022年第1四半期
14,000円
272坪〜（900㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字大曽根は八潮市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の大字伊勢野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大曽根７９５番４ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八潮 1800m |
| 八潮市大字大曽根１２３９番 | 11.3/㎡ | +3.7% | 倉庫 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）