緑町の土地相場
埼玉県八潮市緑町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,133円高くなります。
4〜6m
11件
56万/坪
6〜8m
18件
45万/坪
8m以上
10件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
57万/坪
台形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
10件
51万/坪
長方形
16件
50万/坪
ほぼ整形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
12件
55万/坪
南
7件
53万/坪
北
3件
53万/坪
南東
6件
50万/坪
東
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
46.1/坪
13.9/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,641
取引実績
40件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万69万51万33万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2025年第2四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2024年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第2四半期
5,500円
103坪〜（340㎡〜）
53.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
18,000円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8/坪
2022年第1四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
緑町は八潮市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市緑町５丁目３３番２ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 草加 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）