八潮の土地相場
埼玉県八潮市八潮 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市八潮の土地相場は坪単価17万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.3%。
推定相場
八潮の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
624,946円/坪
推定総額
3,125万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.7/坪
17.5/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,776
取引実績
83件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万100万69万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+66.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
160坪〜（530㎡〜）
87.3/坪
2025年第2四半期
13,000円
154坪〜（510㎡〜）
84.3/坪
2025年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
5,300円
70坪〜（230㎡〜）
76.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
11,000円
178坪〜（590㎡〜）
61.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第4四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
八潮は八潮市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価57.7/坪。
1つ上の大瀬とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市八潮４丁目２３番６ | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 八潮 900m |
| 八潮市八潮２丁目７番１６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八潮 1400m |
| 八潮市八潮７丁目１５番１４ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）