八潮のマンション相場
埼玉県八潮市八潮 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八潮の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,915万円
㎡単価
50.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価39.2万円に対し、築40年は29.3万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は1,131円。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,192
取引実績
42件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.8万円から2025年は㎡27.2万円へ、16年間で+98.2%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＤＫ
560
13件
３ＬＤＫ
2,043
9件
２ＬＤＫ
1,313
8件
３ＤＫ
1,475
4件
１ＬＤＫ
983
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２Ｋ
560
1件
４ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
28.0
2025年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八潮のマンション一覧（2棟）
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
八潮は八潮市内15地区中7位（上位53%）。
単価22.6。
1つ上の大字南後谷とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市八潮４丁目２３番６ | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 八潮 900m |
| 八潮市八潮２丁目７番１６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八潮 1400m |
| 八潮市八潮７丁目１５番１４ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）