中央のマンション相場
埼玉県八潮市中央 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,599万円
㎡単価
27.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価30.9万円に対し、築35年は21.3万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,341円。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼49.0%
平均価格
1,041
取引実績
11件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡12.4万円から2025年は㎡13.3万円へ、13年間で+7.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,070
5件
３ＬＤＫ
667
3件
２ＤＫ
700
1件
１ＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
700円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ
41.8
2019年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2018年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2016年第1四半期
760円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2012年第3四半期
370円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2012年第2四半期
790円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（2棟）
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市のマンションマップ
八潮市内のエリアランキング
中央は八潮市内15地区中11位（上位27%）。
単価19.2。
1つ上の大字浮塚とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市中央１丁目２１番２３ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）