グレースヒル８９８
埼玉県八潮市中央1丁目6-20 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2023年は24.9万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 51.48㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
982万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 982万 | 662万 | 1,307万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県八潮市中央1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.30m² ～ 51.48m² |
| 分譲会社 | ガクエン住宅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八潮市立八幡小学校
中学校
八潮市立八潮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒル８９８ | 1989 | 12戸 | 24.9万 | 1,280万 |
| グリーンパーク八潮９ | 1990 | 25戸 | 27.6万 | 1,598万 |
| やしおシャンピュア | 1991 | 30戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| グリーンパーク第1八潮 | 1983 | - | - | - |
| グリーンパーク八潮5中央 | 1988 | - | - | - |
| 八潮シャンピュア | 1991 | - | - | - |
| グリーンパーク八潮7 | 1989 | - | - | - |
| ルシック八潮 | 1991 | 51戸 | 18.3万 | 780万 |
| グリーンパーク八潮6グレースコア | 1989 | - | - | - |
| エクレール八潮 | 1993 | 90戸 | 21.6万 | 1,250万 |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988 | 30戸 | 31.2万 | 1,580万 |
八潮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 2,852円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,147円 | 258 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 77 |
| 2LDK | 11.1万円 | 2,015円 | 280 |
| 3LDK+ | 10.6万円 | 1,600円 | 57 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.3万 | 14.6万 | 14.5万 | 14.5万 | - | 15.0万 | 24.9万 | 24.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 14.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。