中央の一戸建て相場
埼玉県八潮市中央 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,061万円
うち土地分
4,510万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,869。木造（3,780）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,586
取引実績
150件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,268
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
3件
４ＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.1
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
5,300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
中央は八潮市内23地区中7位（上位70%）。
単価24.7。
1つ上の大字大原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市中央１丁目２１番２３ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）