八潮の一戸建て相場
埼玉県八潮市八潮 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八潮の一戸建て
197件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,848万円
うち土地分
2,298万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,470。木造（4,462）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,596
取引実績
213件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,686
14件
３ＬＤＫ
3,300
5件
５ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
６ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＤＫ
3,900
1件
８ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
205㎡〜
・４ＤＫ
19.0
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第1四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第1四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
八潮は八潮市内23地区中3位（上位87%）。
単価26.6。
1つ上の大字垳とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市八潮４丁目２３番６ | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 八潮 900m |
| 八潮市八潮２丁目７番１６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 八潮 1400m |
| 八潮市八潮７丁目１５番１４ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）