大字大瀬の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字大瀬 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字大瀬の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,606万円
うち土地分
2,055万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,533。木造（4,066）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲44.2%
平均価格
3,219
取引実績
129件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
10件
３ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
２ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字大瀬は八潮市内23地区中4位（上位83%）。
単価26.4。
1つ上の八潮とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大字大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）