大字大瀬の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字大瀬 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,533。木造（4,067）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,533
木造
126件
4,067
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,655
80〜100㎡
46件
3,769
100〜120㎡
69件
4,431
120〜150㎡
3件
5,213
150㎡以上
8件
9,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
3,928
6〜8m
41件
4,184
8m以上
11件
7,868
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲11.4%
平均価格
3,258
取引実績
135件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,255
11件
３ＬＤＫ
3,383
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
２ＬＤＫ
4,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
5,500円
290㎡〜
19.0
2025年第3四半期
4,700円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字大瀬は八潮市内24地区中3位（上位88%）。
単価26.7。
1つ上の大字垳とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
大字大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）