大字大瀬の土地相場
埼玉県八潮市大字大瀬 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市大字大瀬の土地相場は坪単価11万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.4%。
推定相場
大字大瀬の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
737,618円/坪
推定総額
5,901万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて213%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.2/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
3,284
取引実績
60件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪47万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第3四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2020年第3四半期
2,200円
296坪〜（980㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
720円
21坪〜（70㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字大瀬は八潮市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の大字南川崎とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）