大字木曽根の土地相場
埼玉県八潮市大字木曽根 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が279,169円高くなります。
4〜6m
21件
51万/坪
6〜8m
19件
51万/坪
8m以上
15件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
12件
68万/坪
ほぼ台形
7件
59万/坪
長方形
26件
55万/坪
不整形
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
74万/坪
南西
12件
69万/坪
北東
7件
57万/坪
北西
16件
56万/坪
南東
15件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
工場
3件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
平均価格
5,165
取引実績
56件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪32万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2023年第4四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2023年第2四半期
9,100円
112坪〜（370㎡〜）
81.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2022年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2022年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
9,300円
112坪〜（370㎡〜）
83.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2022年第1四半期
13,000円
178坪〜（590㎡〜）
72.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大字木曽根は八潮市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の緑町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字木曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字木曽根字上７９７番１ | 10.1/㎡ | +4.1% | 工場 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）