大字木曽根の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字木曽根 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,385。軽量鉄骨造（3,240）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
37件
16,385
木造
68件
3,546
軽量鉄骨造
4件
3,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,360
80〜100㎡
16件
2,804
100〜120㎡
40件
3,585
120〜150㎡
12件
4,080
150㎡以上
39件
15,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
4,273
6〜8m
35件
12,531
8m以上
13件
12,276
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼16.0%
平均価格
5,697
取引実績
115件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
8,000円
910㎡〜
8.8
2024年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第3四半期
5,200円
490㎡〜
10.6
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2024年第3四半期
20,000円
960㎡〜
20.8
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第1四半期
27,000円
960㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字木曽根は八潮市内24地区中21位（上位13%）。
単価18.3。
1つ上の大字二丁目とは2%の差。
大字木曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字木曽根字上７９７番１ | 10.1/㎡ | +4.1% | 工場 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）