大字鶴ケ曽根の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,823。木造（3,391）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,823
軽量鉄骨造
3件
4,206
木造
99件
3,391
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,521
80〜100㎡
12件
3,169
100〜120㎡
59件
3,732
120〜150㎡
13件
2,515
150㎡以上
15件
5,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
3,134
6〜8m
35件
4,320
8m以上
11件
4,031
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲40.9%
平均価格
2,674
取引実績
111件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,036
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
５ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
3,800
1件
５ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2025年第2四半期
950円
105㎡〜
9.0
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第4四半期
5,200円
400㎡〜
13.0
2024年第3四半期
410円
55㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
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大字鶴ケ曽根は八潮市内24地区中19位（上位21%）。
単価18.8。
1つ上の大字新町とは1%の差。