大字八條の一戸建て相場
埼玉県八潮市大字八條 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,857。木造（2,916）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,857
木造
63件
2,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,924
80〜100㎡
18件
2,667
100〜120㎡
20件
3,719
120〜150㎡
12件
2,475
150㎡以上
6件
7,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,823
6〜8m
14件
4,343
8m以上
8件
4,039
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲44.8%
平均価格
2,424
取引実績
68件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
3件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2024年第4四半期
900円
110㎡〜
8.2
2023年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
大字八條は八潮市内24地区中22位（上位8%）。
単価17.6。
1つ上の大字木曽根とは4%の差。
最寄り駅の相場
大字八條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 草加 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）